Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Tahliye taahhüdü ile birlikte bildirilen günde kiralananın boşaltılmadığı takdirde taraflar arasında cezai şart kararlaştırılabilir. Eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise kiralananın taşınmazın gününde boşaltılmaması halinde şart edilen cezanın ödenmesi de istenebilir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa, icra dairesi aracılığı ile zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracının Hakları: Kiracı, mahkeme kararı sonrası da bazı haklara sahiptir. Örneğin, eğer tahliye kararı adil bir sebep olmadan verilmişse, kiracı karara itiraz edebilir.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Tahliye taahhüdü ile birlikte bildirilen günde kiralananın boşaltılmadığı takdirde taraflar arasında cezai şart kararlaştırılabilir. Eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise kiralananın taşınmazın gününde boşaltılmaması halinde şart edilen cezanın ödenmesi de istenebilir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sırf kıra sözleşmesinin bittiğinden bahisle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa, icra dairesi aracılığı ile zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracının Hakları: Kiracı, mahkeme kararı sonrası da bazı haklara sahiptir. Örneğin, eğer tahliye kararı adil bir sebep olmadan verilmişse, kiracı karara itiraz edebilir.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Tahliye taahhüdü ile birlikte bildirilen günde kiralananın boşaltılmadığı takdirde taraflar arasında cezai şart kararlaştırılabilir. Eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise kiralananın taşınmazın gününde boşaltılmaması halinde şart edilen cezanın ödenmesi de istenebilir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesi noterden yapılması şart mıdır?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için gereken şartlar şunlardır;
– Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması gerekir. Bu kural kanunda açıkça düzenlenmiştir. Bu sebeple yazılı olmayan tahliye taahhütleri geçersizdir. Tahliye taahhüdünün noterde yapılması zorunlu olmamakla birlikte kiracının taahhütnameyi noterde imzalamış olması, imzanın kendine ait olmadığını ileri sürmesi ihtimalinin önüne geçecektir.
– Taahhütname, bizzat kiracının beyanını içermelidir. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişilerin taşınmazı tahliye edeceklerine dair taahhütleri geçerli olmayacaktır. Kiracı tek kişi değilse, bu taahhüdün bütün kiracılar tarafından yapılması gereklidir. Kiralananın bir aile konutu olması ihtimalinde eşlerden birinin düzenlediği tahliye taahhüdünün geçerli olması diğer eşin rızasının bulunması şartına bağlıdır.
– Taahhütnamenin, zorunlu unsurları barındırması gerekir. Bu kapsamda tahliye tarihinin;
Hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde belirtilmesi gerekir. Kiralanan taşınmazın açık adresinin belirtilmesi gerekir. Tahliyeyi taahhüt eden kiracının adı, soyadı ve imzasının bulunması gerekir. Birden fazla kiracının bulunması halinde kiracıların tümünün adı soyadı ve imzası gerekmektedir. Bu zorunlu unsurları taşımayan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
– Tahliye taahhüdünün, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi gerekir. Tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihinin kiralanan taşınmazın tesliminden önceki tarih olması halinde taahhütname geçerli olmayacaktır. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda veya kira sözleşmesinin yapılıp da kiralananın henüz teslim edilmediği dönemde imzalanması halinde de bir geçerliliği bulunmayacaktır.
– Tahliye taahhütnamesi bir şarta bağlanmadan düzenlenmelidir. Tahliye taahhüdü bir koşula bağlanmışsa yapılan taahhütname geçerli olmayacaktır.
Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması şart değildir. Noterde yapılmayan taahhütname de geçerlidir. Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması, yalnızca ileride bir hukuki ihtilaf meydana gelmesi halinde ispatı kolaylaştırır. Dolayısıyla kiracının kendisinin hazırladığı ve geçerlilik unsurlarını taşıyan tahliye taahhütnamesi, noterde düzenlenerek imza altına alınmasa dahi geçerlidir.
Boş Tahliye Taahhüdü
Boş tahliye taahhüdünün geçerliliğini açıklamadan önce kısaca boş tahliye taahhüdünün ne olduğundan bahsetmek gerekir. Uygulamada kiraya verenler, taşınmaz kira sözleşmesinin imzalanması esnasında kiracıdan, üzerinde tahliye tarihinin belirtilmediği matbu bir taahhütname imzalamasını talep etmektedir. Tahliye tarihi kısmı boş olan bu taahhütnameye “boş tahliye taahhütnamesi” denmektedir. Bu yol ile kiraya verenler, kiracı ile aralarında bir ihtilaf doğması halinde tahliye tarihini kendileri doldurmakta ve bu taahhütnameye göre kiracının taşınmazı boşaltmasını talep etmektedir.
Boş tahliye taahhüdü, kiracı tarafından imzalanması halinde geçerlidir. Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması taahhütnameyi geçersiz kılmaz. Ancak bu durumda kiracı, boş taahhütnameye imza atarken taahhütnamede belirtilen tarihte çıkmak konusunda rızasının bulunmadığını ispatlayarak tahliye davasının reddini sağlayabilir.
Kiracının, taahhütnamede tarih kısmının boş olduğunu ispatlaması halinde taahhüdüne dayalı tahliye davasının reddine karar verilir. Burada ispat külfeti kiracı üzerindedir. Ancak kiracı, bu hususu ispatlayamazsa boş tahliye taahhüdü geçerli sayılır ve kiracı taşınmazı tahliye etmek durumunda kalır.
Yargıtay da kiracının boşa imza atarak kiraya verene bu taahhütnameyi doldurma yetkisi verdiğini varsayarak bu gerekçe ile boş tahliye taahhütnamelerini geçerli kabul etmektedir. Bunun aksini ispat ise kiracının üzerinde ve oldukça zordur. Nitekim kiracının boş taahhütnameye attığı imzanın tahliye iradesi anlamına gelmediğini tanık delili ile ispatlaması mümkün değildir. Kiracı bu kapsamda ispat faaliyetinde yalnızca yazılı delile dayanabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sırf kıra sözleşmesinin bittiğinden bahisle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa, icra dairesi aracılığı ile zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracının Hakları: Kiracı, mahkeme kararı sonrası da bazı haklara sahiptir. Örneğin, eğer tahliye kararı adil bir sebep olmadan verilmişse, kiracı karara itiraz edebilir.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Tahliye taahhüdü ile birlikte bildirilen günde kiralananın boşaltılmadığı takdirde taraflar arasında cezai şart kararlaştırılabilir. Eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise kiralananın taşınmazın gününde boşaltılmaması halinde şart edilen cezanın ödenmesi de istenebilir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Kiracı tahliye taahhütnamesine itiraz ederse ne olur?
Bu süreç, kiracının sunmuş olduğu itirazın makul olup olmadığını belirleyecektir. Karar: Mahkeme, itirazın kabul edilip edilmeyeceğine karar verir. İtiraz kabul edilirse, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve kiracı, taşınmazda kalmaya devam edebilir.
Tahliye taahhütnamesi noterden yapılması şart mıdır?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için gereken şartlar şunlardır;
– Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması gerekir. Bu kural kanunda açıkça düzenlenmiştir. Bu sebeple yazılı olmayan tahliye taahhütleri geçersizdir. Tahliye taahhüdünün noterde yapılması zorunlu olmamakla birlikte kiracının taahhütnameyi noterde imzalamış olması, imzanın kendine ait olmadığını ileri sürmesi ihtimalinin önüne geçecektir.
– Taahhütname, bizzat kiracının beyanını içermelidir. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişilerin taşınmazı tahliye edeceklerine dair taahhütleri geçerli olmayacaktır. Kiracı tek kişi değilse, bu taahhüdün bütün kiracılar tarafından yapılması gereklidir. Kiralananın bir aile konutu olması ihtimalinde eşlerden birinin düzenlediği tahliye taahhüdünün geçerli olması diğer eşin rızasının bulunması şartına bağlıdır.
– Taahhütnamenin, zorunlu unsurları barındırması gerekir. Bu kapsamda tahliye tarihinin;
Hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde belirtilmesi gerekir. Kiralanan taşınmazın açık adresinin belirtilmesi gerekir. Tahliyeyi taahhüt eden kiracının adı, soyadı ve imzasının bulunması gerekir. Birden fazla kiracının bulunması halinde kiracıların tümünün adı soyadı ve imzası gerekmektedir. Bu zorunlu unsurları taşımayan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
– Tahliye taahhüdünün, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi gerekir. Tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihinin kiralanan taşınmazın tesliminden önceki tarih olması halinde taahhütname geçerli olmayacaktır. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda veya kira sözleşmesinin yapılıp da kiralananın henüz teslim edilmediği dönemde imzalanması halinde de bir geçerliliği bulunmayacaktır.
– Tahliye taahhütnamesi bir şarta bağlanmadan düzenlenmelidir. Tahliye taahhüdü bir koşula bağlanmışsa yapılan taahhütname geçerli olmayacaktır.
Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması şart değildir. Noterde yapılmayan taahhütname de geçerlidir. Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması, yalnızca ileride bir hukuki ihtilaf meydana gelmesi halinde ispatı kolaylaştırır. Dolayısıyla kiracının kendisinin hazırladığı ve geçerlilik unsurlarını taşıyan tahliye taahhütnamesi, noterde düzenlenerek imza altına alınmasa dahi geçerlidir.
Boş Tahliye Taahhüdü
Boş tahliye taahhüdünün geçerliliğini açıklamadan önce kısaca boş tahliye taahhüdünün ne olduğundan bahsetmek gerekir. Uygulamada kiraya verenler, taşınmaz kira sözleşmesinin imzalanması esnasında kiracıdan, üzerinde tahliye tarihinin belirtilmediği matbu bir taahhütname imzalamasını talep etmektedir. Tahliye tarihi kısmı boş olan bu taahhütnameye “boş tahliye taahhütnamesi” denmektedir. Bu yol ile kiraya verenler, kiracı ile aralarında bir ihtilaf doğması halinde tahliye tarihini kendileri doldurmakta ve bu taahhütnameye göre kiracının taşınmazı boşaltmasını talep etmektedir.
Boş tahliye taahhüdü, kiracı tarafından imzalanması halinde geçerlidir. Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması taahhütnameyi geçersiz kılmaz. Ancak bu durumda kiracı, boş taahhütnameye imza atarken taahhütnamede belirtilen tarihte çıkmak konusunda rızasının bulunmadığını ispatlayarak tahliye davasının reddini sağlayabilir.
Kiracının, taahhütnamede tarih kısmının boş olduğunu ispatlaması halinde taahhüdüne dayalı tahliye davasının reddine karar verilir. Burada ispat külfeti kiracı üzerindedir. Ancak kiracı, bu hususu ispatlayamazsa boş tahliye taahhüdü geçerli sayılır ve kiracı taşınmazı tahliye etmek durumunda kalır.
Yargıtay da kiracının boşa imza atarak kiraya verene bu taahhütnameyi doldurma yetkisi verdiğini varsayarak bu gerekçe ile boş tahliye taahhütnamelerini geçerli kabul etmektedir. Bunun aksini ispat ise kiracının üzerinde ve oldukça zordur. Nitekim kiracının boş taahhütnameye attığı imzanın tahliye iradesi anlamına gelmediğini tanık delili ile ispatlaması mümkün değildir. Kiracı bu kapsamda ispat faaliyetinde yalnızca yazılı delile dayanabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sırf kıra sözleşmesinin bittiğinden bahisle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa, icra dairesi aracılığı ile zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracının Hakları: Kiracı, mahkeme kararı sonrası da bazı haklara sahiptir. Örneğin, eğer tahliye kararı adil bir sebep olmadan verilmişse, kiracı karara itiraz edebilir.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Tahliye taahhüdü ile birlikte bildirilen günde kiralananın boşaltılmadığı takdirde taraflar arasında cezai şart kararlaştırılabilir. Eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise kiralananın taşınmazın gününde boşaltılmaması halinde şart edilen cezanın ödenmesi de istenebilir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesi yeni ev sahibine geçer mi?
Eski malik döneminde verilen tahliye taahhütnamesini yeni malik kullanabilir mi? Yeni malik kiralananı devralmasıyla birlikte hem kira sözleşmesinin hem de tahliye taahhütnamesinin tarafı haline gelecektir. Bu kapsamında yeni malik önceki malike verilen tahliye taahhütnamesini kullanarak kiracıyı tahliye edebilecektir.
Kiracı tahliye taahhütnamesine itiraz ederse ne olur?
Bu süreç, kiracının sunmuş olduğu itirazın makul olup olmadığını belirleyecektir. Karar: Mahkeme, itirazın kabul edilip edilmeyeceğine karar verir. İtiraz kabul edilirse, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve kiracı, taşınmazda kalmaya devam edebilir.
Tahliye taahhütnamesi noterden yapılması şart mıdır?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için gereken şartlar şunlardır;
– Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması gerekir. Bu kural kanunda açıkça düzenlenmiştir. Bu sebeple yazılı olmayan tahliye taahhütleri geçersizdir. Tahliye taahhüdünün noterde yapılması zorunlu olmamakla birlikte kiracının taahhütnameyi noterde imzalamış olması, imzanın kendine ait olmadığını ileri sürmesi ihtimalinin önüne geçecektir.
– Taahhütname, bizzat kiracının beyanını içermelidir. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişilerin taşınmazı tahliye edeceklerine dair taahhütleri geçerli olmayacaktır. Kiracı tek kişi değilse, bu taahhüdün bütün kiracılar tarafından yapılması gereklidir. Kiralananın bir aile konutu olması ihtimalinde eşlerden birinin düzenlediği tahliye taahhüdünün geçerli olması diğer eşin rızasının bulunması şartına bağlıdır.
– Taahhütnamenin, zorunlu unsurları barındırması gerekir. Bu kapsamda tahliye tarihinin;
Hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde belirtilmesi gerekir. Kiralanan taşınmazın açık adresinin belirtilmesi gerekir. Tahliyeyi taahhüt eden kiracının adı, soyadı ve imzasının bulunması gerekir. Birden fazla kiracının bulunması halinde kiracıların tümünün adı soyadı ve imzası gerekmektedir. Bu zorunlu unsurları taşımayan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
– Tahliye taahhüdünün, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi gerekir. Tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihinin kiralanan taşınmazın tesliminden önceki tarih olması halinde taahhütname geçerli olmayacaktır. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda veya kira sözleşmesinin yapılıp da kiralananın henüz teslim edilmediği dönemde imzalanması halinde de bir geçerliliği bulunmayacaktır.
– Tahliye taahhütnamesi bir şarta bağlanmadan düzenlenmelidir. Tahliye taahhüdü bir koşula bağlanmışsa yapılan taahhütname geçerli olmayacaktır.
Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması şart değildir. Noterde yapılmayan taahhütname de geçerlidir. Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması, yalnızca ileride bir hukuki ihtilaf meydana gelmesi halinde ispatı kolaylaştırır. Dolayısıyla kiracının kendisinin hazırladığı ve geçerlilik unsurlarını taşıyan tahliye taahhütnamesi, noterde düzenlenerek imza altına alınmasa dahi geçerlidir.
Boş Tahliye Taahhüdü
Boş tahliye taahhüdünün geçerliliğini açıklamadan önce kısaca boş tahliye taahhüdünün ne olduğundan bahsetmek gerekir. Uygulamada kiraya verenler, taşınmaz kira sözleşmesinin imzalanması esnasında kiracıdan, üzerinde tahliye tarihinin belirtilmediği matbu bir taahhütname imzalamasını talep etmektedir. Tahliye tarihi kısmı boş olan bu taahhütnameye “boş tahliye taahhütnamesi” denmektedir. Bu yol ile kiraya verenler, kiracı ile aralarında bir ihtilaf doğması halinde tahliye tarihini kendileri doldurmakta ve bu taahhütnameye göre kiracının taşınmazı boşaltmasını talep etmektedir.
Boş tahliye taahhüdü, kiracı tarafından imzalanması halinde geçerlidir. Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması taahhütnameyi geçersiz kılmaz. Ancak bu durumda kiracı, boş taahhütnameye imza atarken taahhütnamede belirtilen tarihte çıkmak konusunda rızasının bulunmadığını ispatlayarak tahliye davasının reddini sağlayabilir.
Kiracının, taahhütnamede tarih kısmının boş olduğunu ispatlaması halinde taahhüdüne dayalı tahliye davasının reddine karar verilir. Burada ispat külfeti kiracı üzerindedir. Ancak kiracı, bu hususu ispatlayamazsa boş tahliye taahhüdü geçerli sayılır ve kiracı taşınmazı tahliye etmek durumunda kalır.
Yargıtay da kiracının boşa imza atarak kiraya verene bu taahhütnameyi doldurma yetkisi verdiğini varsayarak bu gerekçe ile boş tahliye taahhütnamelerini geçerli kabul etmektedir. Bunun aksini ispat ise kiracının üzerinde ve oldukça zordur. Nitekim kiracının boş taahhütnameye attığı imzanın tahliye iradesi anlamına gelmediğini tanık delili ile ispatlaması mümkün değildir. Kiracı bu kapsamda ispat faaliyetinde yalnızca yazılı delile dayanabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sırf kıra sözleşmesinin bittiğinden bahisle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa, icra dairesi aracılığı ile zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracının Hakları: Kiracı, mahkeme kararı sonrası da bazı haklara sahiptir. Örneğin, eğer tahliye kararı adil bir sebep olmadan verilmişse, kiracı karara itiraz edebilir.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Tahliye taahhüdü ile birlikte bildirilen günde kiralananın boşaltılmadığı takdirde taraflar arasında cezai şart kararlaştırılabilir. Eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise kiralananın taşınmazın gününde boşaltılmaması halinde şart edilen cezanın ödenmesi de istenebilir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye kaç ay sürer?
Kiracının tahliye taahhütnamesi ile taahhüt ettiği tahliye tarihinde kiralananı boşaltmaması durumunda kiraya veren taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde icra takibi yoluyla tahliye isteyebilir.
Tahliye taahhütnamesi yeni ev sahibine geçer mi?
Eski malik döneminde verilen tahliye taahhütnamesini yeni malik kullanabilir mi? Yeni malik kiralananı devralmasıyla birlikte hem kira sözleşmesinin hem de tahliye taahhütnamesinin tarafı haline gelecektir. Bu kapsamında yeni malik önceki malike verilen tahliye taahhütnamesini kullanarak kiracıyı tahliye edebilecektir.
Kiracı tahliye taahhütnamesine itiraz ederse ne olur?
Bu süreç, kiracının sunmuş olduğu itirazın makul olup olmadığını belirleyecektir. Karar: Mahkeme, itirazın kabul edilip edilmeyeceğine karar verir. İtiraz kabul edilirse, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve kiracı, taşınmazda kalmaya devam edebilir.
Tahliye taahhütnamesi noterden yapılması şart mıdır?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için gereken şartlar şunlardır;
– Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması gerekir. Bu kural kanunda açıkça düzenlenmiştir. Bu sebeple yazılı olmayan tahliye taahhütleri geçersizdir. Tahliye taahhüdünün noterde yapılması zorunlu olmamakla birlikte kiracının taahhütnameyi noterde imzalamış olması, imzanın kendine ait olmadığını ileri sürmesi ihtimalinin önüne geçecektir.
– Taahhütname, bizzat kiracının beyanını içermelidir. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişilerin taşınmazı tahliye edeceklerine dair taahhütleri geçerli olmayacaktır. Kiracı tek kişi değilse, bu taahhüdün bütün kiracılar tarafından yapılması gereklidir. Kiralananın bir aile konutu olması ihtimalinde eşlerden birinin düzenlediği tahliye taahhüdünün geçerli olması diğer eşin rızasının bulunması şartına bağlıdır.
– Taahhütnamenin, zorunlu unsurları barındırması gerekir. Bu kapsamda tahliye tarihinin;
Hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde belirtilmesi gerekir. Kiralanan taşınmazın açık adresinin belirtilmesi gerekir. Tahliyeyi taahhüt eden kiracının adı, soyadı ve imzasının bulunması gerekir. Birden fazla kiracının bulunması halinde kiracıların tümünün adı soyadı ve imzası gerekmektedir. Bu zorunlu unsurları taşımayan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
– Tahliye taahhüdünün, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi gerekir. Tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihinin kiralanan taşınmazın tesliminden önceki tarih olması halinde taahhütname geçerli olmayacaktır. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda veya kira sözleşmesinin yapılıp da kiralananın henüz teslim edilmediği dönemde imzalanması halinde de bir geçerliliği bulunmayacaktır.
– Tahliye taahhütnamesi bir şarta bağlanmadan düzenlenmelidir. Tahliye taahhüdü bir koşula bağlanmışsa yapılan taahhütname geçerli olmayacaktır.
Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması şart değildir. Noterde yapılmayan taahhütname de geçerlidir. Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması, yalnızca ileride bir hukuki ihtilaf meydana gelmesi halinde ispatı kolaylaştırır. Dolayısıyla kiracının kendisinin hazırladığı ve geçerlilik unsurlarını taşıyan tahliye taahhütnamesi, noterde düzenlenerek imza altına alınmasa dahi geçerlidir.
Boş Tahliye Taahhüdü
Boş tahliye taahhüdünün geçerliliğini açıklamadan önce kısaca boş tahliye taahhüdünün ne olduğundan bahsetmek gerekir. Uygulamada kiraya verenler, taşınmaz kira sözleşmesinin imzalanması esnasında kiracıdan, üzerinde tahliye tarihinin belirtilmediği matbu bir taahhütname imzalamasını talep etmektedir. Tahliye tarihi kısmı boş olan bu taahhütnameye “boş tahliye taahhütnamesi” denmektedir. Bu yol ile kiraya verenler, kiracı ile aralarında bir ihtilaf doğması halinde tahliye tarihini kendileri doldurmakta ve bu taahhütnameye göre kiracının taşınmazı boşaltmasını talep etmektedir.
Boş tahliye taahhüdü, kiracı tarafından imzalanması halinde geçerlidir. Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması taahhütnameyi geçersiz kılmaz. Ancak bu durumda kiracı, boş taahhütnameye imza atarken taahhütnamede belirtilen tarihte çıkmak konusunda rızasının bulunmadığını ispatlayarak tahliye davasının reddini sağlayabilir.
Kiracının, taahhütnamede tarih kısmının boş olduğunu ispatlaması halinde taahhüdüne dayalı tahliye davasının reddine karar verilir. Burada ispat külfeti kiracı üzerindedir. Ancak kiracı, bu hususu ispatlayamazsa boş tahliye taahhüdü geçerli sayılır ve kiracı taşınmazı tahliye etmek durumunda kalır.
Yargıtay da kiracının boşa imza atarak kiraya verene bu taahhütnameyi doldurma yetkisi verdiğini varsayarak bu gerekçe ile boş tahliye taahhütnamelerini geçerli kabul etmektedir. Bunun aksini ispat ise kiracının üzerinde ve oldukça zordur. Nitekim kiracının boş taahhütnameye attığı imzanın tahliye iradesi anlamına gelmediğini tanık delili ile ispatlaması mümkün değildir. Kiracı bu kapsamda ispat faaliyetinde yalnızca yazılı delile dayanabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sırf kıra sözleşmesinin bittiğinden bahisle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa, icra dairesi aracılığı ile zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracının Hakları: Kiracı, mahkeme kararı sonrası da bazı haklara sahiptir. Örneğin, eğer tahliye kararı adil bir sebep olmadan verilmişse, kiracı karara itiraz edebilir.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Tahliye taahhüdü ile birlikte bildirilen günde kiralananın boşaltılmadığı takdirde taraflar arasında cezai şart kararlaştırılabilir. Eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise kiralananın taşınmazın gününde boşaltılmaması halinde şart edilen cezanın ödenmesi de istenebilir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı ne yapmalı?
Kiracının tahliye taahhütnamesi ile tahliyesinin dava yoluyla sağlanmasında, TBK 352 hükmü kapsamında belirlenen şartların varlığı aranır. Buna göre ev sahibi, taahhütnamede tahliye tarihi olarak belirlenen günden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açmalıdır. Bu dava, sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Ev sahibi kiracıya karşı tahliye davası açmışsa kiracı taahhütnameye itirazda bulunabilir. Bu itiraz, taahhütnamenin taşıması gereken şartları içermediğine yönelik olabilir. Örneğin; taahhütnamenin yazılı olmadığına, kiracı yahut temsilcisi tarafından imzalanmadığına, sözleşme ile aynı anda yapıldığına veya taahhütnamede tahliye tarihinin bulunmadığına yönelik itiraz olabilir. Bunlar dışında, tahliye koşullarının gerçekleşmediğine dair itirazlar da söz konusu olabilir.
Tahliye davası sürecinde böyle bir itirazın söz konusu olması halinde, hakim itirazı değerlendirir. İtirazın yerinde görülmesi durumunda, kiracının tahliye taahhütnamesi ile tahliyesi sağlanamayabilir. Bu nedenle, sürecin doğru hukuki zeminde yürütülmesi son derece önemlidir.
Ev sahibi kiracının tahliyesi için icra takibi başlatmışsa kiracı, tahliye emrine 7 gün içerisinde itiraz ederek tahliye taahhütnamesine itirazda bulunabilir. Bu durumda, takip süreci de duracaktır. Tahliye taahhütnamesinin noterlikçe yapılmış olması durumunda, kiracı artık imzanın kendisine ait olmadığını ileri süremeyecektir. Fakat bunun dışında, gerek taahhütnamenin geçersiz olduğuna gerekse tahliye şartlarının oluşmadığına yönelik çeşitli itirazlar gündeme gelebilir.
İcra takibi sürecinde kiracının tahliye taahhütnamesine ilişkin bir itirazda bulunması durumunda, ev sahibi için 6 aylık itirazın kaldırılması ve 1 yıllık tahliye davası süreleri işlemeye başlar. Bu imkanlardan birini kullanacak olan ev sahibinin, söz konusu itirazlara karşı doğru hukuki argümanları ileri sürmesi gerekir. Dolayısıyla, sürecin titiz biçimde yürütülmesi gerekmektedir.
Kiracının tahliye taahhütnamesinde imzaya itirazı varsa ev sahibi bu durum karşısında sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali için tahliye davası açılmalıdır. İtirazla birlikte tahliye takibi de duracaktır. İncelemeler neticesinde imzanın aslında kiracıya ait olduğu ortaya çıkacak olursa İİK m. 275 uyarınca kiracı, imza inkar tazminatı ödeyecektir.
Aile konutu, kişinin ailesiyle birlikte hayatını sürdürdüğü konutu ifade etmektedir. Kişilerin mutlaka bu konutun sahibi olması gerekmez. Kiraya verilmiş evin aile tarafından kullanılıyor olması halinde, bu konut da aile konutu olarak kabul edilir.
Aile konutuna ilişkin kira sözleşmelerinde kiracı olan eş, diğer eşin rızası olmaksızın sözleşmeyi feshetme imkanına sahip değildir. Tahliye taahhütnamesi de Yargıtayın genel kabulü üzerine sözleşmeyi fesih iradesi içermektedir. Bu nedenle, diğer eşin rızası olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli kabul edilmeyecektir. (Yargıtay 12. H.D 2012/629 E, 2012/19408 K.)
Kirada oturulan evin aile konutu olduğuna dair, aile mahkemesine başvurularak bir tespit kararı alınmasında hukuken fayda vardır. Bu karar ile birlikte, evin aile konutu niteliğinde olduğu tescil edilmiş olacaktır. (Yargıtay HGK 26.10.2005 tarih ve 2005/12-676 E. 2005/600 K. sayılı ve 19.10.2005 tarih ve 2005/12-652 E. 2005/583 K. sayılı kararları.)
Tahliye taahhüdünde imzası bulunmayan eşin buna razı olmadığı hususu, dava sürecinde itiraz konusu yapılabilir. Bu durumda, diğer eşin rızasının olduğunu ispatlaması gereken kişi kiraya verendir. Böyle bir durumla karşılaşmak istemeyen ev sahibi, kiracı olan eşlerin imzalarını birlikte isteyebilir.
Tarafların taahhüdü iptal etmeyi birlikte istemeleri durumunda, iptalin önünde bir engel yoktur. Taraflar, aralarında anlaşarak bu taahhüdü iptal edebilirler. Bunun dışında; taraflardan birinin taahhütnameyi imzalarken kandırılmış olması, tehdit edilmiş olması veya kendisine zorla böyle bir belge imzalatılmış olması hallerinde de tahliye taahhüdünün iptali mümkündür.
Tahliye taahhütnamesini imzalayan kişi bu sırada kandırılmış, korkutulmuş veya tehdit edilmişse TBK 39 hükmü uyarınca ilgili taahhütle bağlı olmak zorunda değildir. Fakat bunu, söz konusu durum sona erdikten sonraki 1 yıl içerisinde karşı tarafa bildirmelidir. Kandırıldığını, korkutulduğunu veya tehdit edildiğini kiracı ispatlamalıdır.
Kiracı kandırılma, korkutulma, tehdit edilme gibi durumlardan ötürü taahhüt ile bağlı olmadığına dair ev sahibine bildirimde bulunmazsa tahliye taahhütnamesi ile tahliye mümkün hale gelir. Dolayısıyla, böyle bir durumda hem karşı tarafa bildirim yapılmalı hem de söz konusu eylemler için ayrı hukuki süreçler yürütülmelidir.
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye kaç ay sürer?
Kiracının tahliye taahhütnamesi ile taahhüt ettiği tahliye tarihinde kiralananı boşaltmaması durumunda kiraya veren taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde icra takibi yoluyla tahliye isteyebilir.
Tahliye taahhütnamesi yeni ev sahibine geçer mi?
Eski malik döneminde verilen tahliye taahhütnamesini yeni malik kullanabilir mi? Yeni malik kiralananı devralmasıyla birlikte hem kira sözleşmesinin hem de tahliye taahhütnamesinin tarafı haline gelecektir. Bu kapsamında yeni malik önceki malike verilen tahliye taahhütnamesini kullanarak kiracıyı tahliye edebilecektir.
Kiracı tahliye taahhütnamesine itiraz ederse ne olur?
Bu süreç, kiracının sunmuş olduğu itirazın makul olup olmadığını belirleyecektir. Karar: Mahkeme, itirazın kabul edilip edilmeyeceğine karar verir. İtiraz kabul edilirse, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve kiracı, taşınmazda kalmaya devam edebilir.
Tahliye taahhütnamesi noterden yapılması şart mıdır?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için gereken şartlar şunlardır;
– Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması gerekir. Bu kural kanunda açıkça düzenlenmiştir. Bu sebeple yazılı olmayan tahliye taahhütleri geçersizdir. Tahliye taahhüdünün noterde yapılması zorunlu olmamakla birlikte kiracının taahhütnameyi noterde imzalamış olması, imzanın kendine ait olmadığını ileri sürmesi ihtimalinin önüne geçecektir.
– Taahhütname, bizzat kiracının beyanını içermelidir. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişilerin taşınmazı tahliye edeceklerine dair taahhütleri geçerli olmayacaktır. Kiracı tek kişi değilse, bu taahhüdün bütün kiracılar tarafından yapılması gereklidir. Kiralananın bir aile konutu olması ihtimalinde eşlerden birinin düzenlediği tahliye taahhüdünün geçerli olması diğer eşin rızasının bulunması şartına bağlıdır.
– Taahhütnamenin, zorunlu unsurları barındırması gerekir. Bu kapsamda tahliye tarihinin;
Hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde belirtilmesi gerekir. Kiralanan taşınmazın açık adresinin belirtilmesi gerekir. Tahliyeyi taahhüt eden kiracının adı, soyadı ve imzasının bulunması gerekir. Birden fazla kiracının bulunması halinde kiracıların tümünün adı soyadı ve imzası gerekmektedir. Bu zorunlu unsurları taşımayan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
– Tahliye taahhüdünün, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi gerekir. Tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihinin kiralanan taşınmazın tesliminden önceki tarih olması halinde taahhütname geçerli olmayacaktır. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda veya kira sözleşmesinin yapılıp da kiralananın henüz teslim edilmediği dönemde imzalanması halinde de bir geçerliliği bulunmayacaktır.
– Tahliye taahhütnamesi bir şarta bağlanmadan düzenlenmelidir. Tahliye taahhüdü bir koşula bağlanmışsa yapılan taahhütname geçerli olmayacaktır.
Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması şart değildir. Noterde yapılmayan taahhütname de geçerlidir. Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması, yalnızca ileride bir hukuki ihtilaf meydana gelmesi halinde ispatı kolaylaştırır. Dolayısıyla kiracının kendisinin hazırladığı ve geçerlilik unsurlarını taşıyan tahliye taahhütnamesi, noterde düzenlenerek imza altına alınmasa dahi geçerlidir.
Boş Tahliye Taahhüdü
Boş tahliye taahhüdünün geçerliliğini açıklamadan önce kısaca boş tahliye taahhüdünün ne olduğundan bahsetmek gerekir. Uygulamada kiraya verenler, taşınmaz kira sözleşmesinin imzalanması esnasında kiracıdan, üzerinde tahliye tarihinin belirtilmediği matbu bir taahhütname imzalamasını talep etmektedir. Tahliye tarihi kısmı boş olan bu taahhütnameye “boş tahliye taahhütnamesi” denmektedir. Bu yol ile kiraya verenler, kiracı ile aralarında bir ihtilaf doğması halinde tahliye tarihini kendileri doldurmakta ve bu taahhütnameye göre kiracının taşınmazı boşaltmasını talep etmektedir.
Boş tahliye taahhüdü, kiracı tarafından imzalanması halinde geçerlidir. Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması taahhütnameyi geçersiz kılmaz. Ancak bu durumda kiracı, boş taahhütnameye imza atarken taahhütnamede belirtilen tarihte çıkmak konusunda rızasının bulunmadığını ispatlayarak tahliye davasının reddini sağlayabilir.
Kiracının, taahhütnamede tarih kısmının boş olduğunu ispatlaması halinde taahhüdüne dayalı tahliye davasının reddine karar verilir. Burada ispat külfeti kiracı üzerindedir. Ancak kiracı, bu hususu ispatlayamazsa boş tahliye taahhüdü geçerli sayılır ve kiracı taşınmazı tahliye etmek durumunda kalır.
Yargıtay da kiracının boşa imza atarak kiraya verene bu taahhütnameyi doldurma yetkisi verdiğini varsayarak bu gerekçe ile boş tahliye taahhütnamelerini geçerli kabul etmektedir. Bunun aksini ispat ise kiracının üzerinde ve oldukça zordur. Nitekim kiracının boş taahhütnameye attığı imzanın tahliye iradesi anlamına gelmediğini tanık delili ile ispatlaması mümkün değildir. Kiracı bu kapsamda ispat faaliyetinde yalnızca yazılı delile dayanabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sırf kıra sözleşmesinin bittiğinden bahisle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa, icra dairesi aracılığı ile zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracının Hakları: Kiracı, mahkeme kararı sonrası da bazı haklara sahiptir. Örneğin, eğer tahliye kararı adil bir sebep olmadan verilmişse, kiracı karara itiraz edebilir.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Tahliye taahhüdü ile birlikte bildirilen günde kiralananın boşaltılmadığı takdirde taraflar arasında cezai şart kararlaştırılabilir. Eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise kiralananın taşınmazın gününde boşaltılmaması halinde şart edilen cezanın ödenmesi de istenebilir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçersiz olur?
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin düzenlenip imzalandığı tarihten sonra ve fesih tarihinden önce düzenlenip imzalanmış olmalıdır. Bu tarihler arasında imzalanmayan belge geçersiz sayılacaktır.
Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı ne yapmalı?
Kiracının tahliye taahhütnamesi ile tahliyesinin dava yoluyla sağlanmasında, TBK 352 hükmü kapsamında belirlenen şartların varlığı aranır. Buna göre ev sahibi, taahhütnamede tahliye tarihi olarak belirlenen günden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açmalıdır. Bu dava, sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Ev sahibi kiracıya karşı tahliye davası açmışsa kiracı taahhütnameye itirazda bulunabilir. Bu itiraz, taahhütnamenin taşıması gereken şartları içermediğine yönelik olabilir. Örneğin; taahhütnamenin yazılı olmadığına, kiracı yahut temsilcisi tarafından imzalanmadığına, sözleşme ile aynı anda yapıldığına veya taahhütnamede tahliye tarihinin bulunmadığına yönelik itiraz olabilir. Bunlar dışında, tahliye koşullarının gerçekleşmediğine dair itirazlar da söz konusu olabilir.
Tahliye davası sürecinde böyle bir itirazın söz konusu olması halinde, hakim itirazı değerlendirir. İtirazın yerinde görülmesi durumunda, kiracının tahliye taahhütnamesi ile tahliyesi sağlanamayabilir. Bu nedenle, sürecin doğru hukuki zeminde yürütülmesi son derece önemlidir.
Ev sahibi kiracının tahliyesi için icra takibi başlatmışsa kiracı, tahliye emrine 7 gün içerisinde itiraz ederek tahliye taahhütnamesine itirazda bulunabilir. Bu durumda, takip süreci de duracaktır. Tahliye taahhütnamesinin noterlikçe yapılmış olması durumunda, kiracı artık imzanın kendisine ait olmadığını ileri süremeyecektir. Fakat bunun dışında, gerek taahhütnamenin geçersiz olduğuna gerekse tahliye şartlarının oluşmadığına yönelik çeşitli itirazlar gündeme gelebilir.
İcra takibi sürecinde kiracının tahliye taahhütnamesine ilişkin bir itirazda bulunması durumunda, ev sahibi için 6 aylık itirazın kaldırılması ve 1 yıllık tahliye davası süreleri işlemeye başlar. Bu imkanlardan birini kullanacak olan ev sahibinin, söz konusu itirazlara karşı doğru hukuki argümanları ileri sürmesi gerekir. Dolayısıyla, sürecin titiz biçimde yürütülmesi gerekmektedir.
Kiracının tahliye taahhütnamesinde imzaya itirazı varsa ev sahibi bu durum karşısında sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali için tahliye davası açılmalıdır. İtirazla birlikte tahliye takibi de duracaktır. İncelemeler neticesinde imzanın aslında kiracıya ait olduğu ortaya çıkacak olursa İİK m. 275 uyarınca kiracı, imza inkar tazminatı ödeyecektir.
Aile konutu, kişinin ailesiyle birlikte hayatını sürdürdüğü konutu ifade etmektedir. Kişilerin mutlaka bu konutun sahibi olması gerekmez. Kiraya verilmiş evin aile tarafından kullanılıyor olması halinde, bu konut da aile konutu olarak kabul edilir.
Aile konutuna ilişkin kira sözleşmelerinde kiracı olan eş, diğer eşin rızası olmaksızın sözleşmeyi feshetme imkanına sahip değildir. Tahliye taahhütnamesi de Yargıtayın genel kabulü üzerine sözleşmeyi fesih iradesi içermektedir. Bu nedenle, diğer eşin rızası olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli kabul edilmeyecektir. (Yargıtay 12. H.D 2012/629 E, 2012/19408 K.)
Kirada oturulan evin aile konutu olduğuna dair, aile mahkemesine başvurularak bir tespit kararı alınmasında hukuken fayda vardır. Bu karar ile birlikte, evin aile konutu niteliğinde olduğu tescil edilmiş olacaktır. (Yargıtay HGK 26.10.2005 tarih ve 2005/12-676 E. 2005/600 K. sayılı ve 19.10.2005 tarih ve 2005/12-652 E. 2005/583 K. sayılı kararları.)
Tahliye taahhüdünde imzası bulunmayan eşin buna razı olmadığı hususu, dava sürecinde itiraz konusu yapılabilir. Bu durumda, diğer eşin rızasının olduğunu ispatlaması gereken kişi kiraya verendir. Böyle bir durumla karşılaşmak istemeyen ev sahibi, kiracı olan eşlerin imzalarını birlikte isteyebilir.
Tarafların taahhüdü iptal etmeyi birlikte istemeleri durumunda, iptalin önünde bir engel yoktur. Taraflar, aralarında anlaşarak bu taahhüdü iptal edebilirler. Bunun dışında; taraflardan birinin taahhütnameyi imzalarken kandırılmış olması, tehdit edilmiş olması veya kendisine zorla böyle bir belge imzalatılmış olması hallerinde de tahliye taahhüdünün iptali mümkündür.
Tahliye taahhütnamesini imzalayan kişi bu sırada kandırılmış, korkutulmuş veya tehdit edilmişse TBK 39 hükmü uyarınca ilgili taahhütle bağlı olmak zorunda değildir. Fakat bunu, söz konusu durum sona erdikten sonraki 1 yıl içerisinde karşı tarafa bildirmelidir. Kandırıldığını, korkutulduğunu veya tehdit edildiğini kiracı ispatlamalıdır.
Kiracı kandırılma, korkutulma, tehdit edilme gibi durumlardan ötürü taahhüt ile bağlı olmadığına dair ev sahibine bildirimde bulunmazsa tahliye taahhütnamesi ile tahliye mümkün hale gelir. Dolayısıyla, böyle bir durumda hem karşı tarafa bildirim yapılmalı hem de söz konusu eylemler için ayrı hukuki süreçler yürütülmelidir.
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye kaç ay sürer?
Kiracının tahliye taahhütnamesi ile taahhüt ettiği tahliye tarihinde kiralananı boşaltmaması durumunda kiraya veren taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde icra takibi yoluyla tahliye isteyebilir.
Tahliye taahhütnamesi yeni ev sahibine geçer mi?
Eski malik döneminde verilen tahliye taahhütnamesini yeni malik kullanabilir mi? Yeni malik kiralananı devralmasıyla birlikte hem kira sözleşmesinin hem de tahliye taahhütnamesinin tarafı haline gelecektir. Bu kapsamında yeni malik önceki malike verilen tahliye taahhütnamesini kullanarak kiracıyı tahliye edebilecektir.
Kiracı tahliye taahhütnamesine itiraz ederse ne olur?
Bu süreç, kiracının sunmuş olduğu itirazın makul olup olmadığını belirleyecektir. Karar: Mahkeme, itirazın kabul edilip edilmeyeceğine karar verir. İtiraz kabul edilirse, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve kiracı, taşınmazda kalmaya devam edebilir.
Tahliye taahhütnamesi noterden yapılması şart mıdır?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için gereken şartlar şunlardır;
– Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması gerekir. Bu kural kanunda açıkça düzenlenmiştir. Bu sebeple yazılı olmayan tahliye taahhütleri geçersizdir. Tahliye taahhüdünün noterde yapılması zorunlu olmamakla birlikte kiracının taahhütnameyi noterde imzalamış olması, imzanın kendine ait olmadığını ileri sürmesi ihtimalinin önüne geçecektir.
– Taahhütname, bizzat kiracının beyanını içermelidir. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişilerin taşınmazı tahliye edeceklerine dair taahhütleri geçerli olmayacaktır. Kiracı tek kişi değilse, bu taahhüdün bütün kiracılar tarafından yapılması gereklidir. Kiralananın bir aile konutu olması ihtimalinde eşlerden birinin düzenlediği tahliye taahhüdünün geçerli olması diğer eşin rızasının bulunması şartına bağlıdır.
– Taahhütnamenin, zorunlu unsurları barındırması gerekir. Bu kapsamda tahliye tarihinin;
Hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde belirtilmesi gerekir. Kiralanan taşınmazın açık adresinin belirtilmesi gerekir. Tahliyeyi taahhüt eden kiracının adı, soyadı ve imzasının bulunması gerekir. Birden fazla kiracının bulunması halinde kiracıların tümünün adı soyadı ve imzası gerekmektedir. Bu zorunlu unsurları taşımayan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
– Tahliye taahhüdünün, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi gerekir. Tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihinin kiralanan taşınmazın tesliminden önceki tarih olması halinde taahhütname geçerli olmayacaktır. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda veya kira sözleşmesinin yapılıp da kiralananın henüz teslim edilmediği dönemde imzalanması halinde de bir geçerliliği bulunmayacaktır.
– Tahliye taahhütnamesi bir şarta bağlanmadan düzenlenmelidir. Tahliye taahhüdü bir koşula bağlanmışsa yapılan taahhütname geçerli olmayacaktır.
Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması şart değildir. Noterde yapılmayan taahhütname de geçerlidir. Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması, yalnızca ileride bir hukuki ihtilaf meydana gelmesi halinde ispatı kolaylaştırır. Dolayısıyla kiracının kendisinin hazırladığı ve geçerlilik unsurlarını taşıyan tahliye taahhütnamesi, noterde düzenlenerek imza altına alınmasa dahi geçerlidir.
Boş Tahliye Taahhüdü
Boş tahliye taahhüdünün geçerliliğini açıklamadan önce kısaca boş tahliye taahhüdünün ne olduğundan bahsetmek gerekir. Uygulamada kiraya verenler, taşınmaz kira sözleşmesinin imzalanması esnasında kiracıdan, üzerinde tahliye tarihinin belirtilmediği matbu bir taahhütname imzalamasını talep etmektedir. Tahliye tarihi kısmı boş olan bu taahhütnameye “boş tahliye taahhütnamesi” denmektedir. Bu yol ile kiraya verenler, kiracı ile aralarında bir ihtilaf doğması halinde tahliye tarihini kendileri doldurmakta ve bu taahhütnameye göre kiracının taşınmazı boşaltmasını talep etmektedir.
Boş tahliye taahhüdü, kiracı tarafından imzalanması halinde geçerlidir. Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması taahhütnameyi geçersiz kılmaz. Ancak bu durumda kiracı, boş taahhütnameye imza atarken taahhütnamede belirtilen tarihte çıkmak konusunda rızasının bulunmadığını ispatlayarak tahliye davasının reddini sağlayabilir.
Kiracının, taahhütnamede tarih kısmının boş olduğunu ispatlaması halinde taahhüdüne dayalı tahliye davasının reddine karar verilir. Burada ispat külfeti kiracı üzerindedir. Ancak kiracı, bu hususu ispatlayamazsa boş tahliye taahhüdü geçerli sayılır ve kiracı taşınmazı tahliye etmek durumunda kalır.
Yargıtay da kiracının boşa imza atarak kiraya verene bu taahhütnameyi doldurma yetkisi verdiğini varsayarak bu gerekçe ile boş tahliye taahhütnamelerini geçerli kabul etmektedir. Bunun aksini ispat ise kiracının üzerinde ve oldukça zordur. Nitekim kiracının boş taahhütnameye attığı imzanın tahliye iradesi anlamına gelmediğini tanık delili ile ispatlaması mümkün değildir. Kiracı bu kapsamda ispat faaliyetinde yalnızca yazılı delile dayanabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sırf kıra sözleşmesinin bittiğinden bahisle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa, icra dairesi aracılığı ile zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracının Hakları: Kiracı, mahkeme kararı sonrası da bazı haklara sahiptir. Örneğin, eğer tahliye kararı adil bir sebep olmadan verilmişse, kiracı karara itiraz edebilir.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Tahliye taahhüdü ile birlikte bildirilen günde kiralananın boşaltılmadığı takdirde taraflar arasında cezai şart kararlaştırılabilir. Eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise kiralananın taşınmazın gününde boşaltılmaması halinde şart edilen cezanın ödenmesi de istenebilir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkar mı?
Kiracı, taahhüdün geçerli olması halinde, taahhüt edilen tarihte söz konusu taşınmazı boşaltmak zorundadır. Şayet kiracı taahhüde rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kiracıyı tahliye ettirebilir.
Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçersiz olur?
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin düzenlenip imzalandığı tarihten sonra ve fesih tarihinden önce düzenlenip imzalanmış olmalıdır. Bu tarihler arasında imzalanmayan belge geçersiz sayılacaktır.
Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı ne yapmalı?
Kiracının tahliye taahhütnamesi ile tahliyesinin dava yoluyla sağlanmasında, TBK 352 hükmü kapsamında belirlenen şartların varlığı aranır. Buna göre ev sahibi, taahhütnamede tahliye tarihi olarak belirlenen günden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açmalıdır. Bu dava, sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Ev sahibi kiracıya karşı tahliye davası açmışsa kiracı taahhütnameye itirazda bulunabilir. Bu itiraz, taahhütnamenin taşıması gereken şartları içermediğine yönelik olabilir. Örneğin; taahhütnamenin yazılı olmadığına, kiracı yahut temsilcisi tarafından imzalanmadığına, sözleşme ile aynı anda yapıldığına veya taahhütnamede tahliye tarihinin bulunmadığına yönelik itiraz olabilir. Bunlar dışında, tahliye koşullarının gerçekleşmediğine dair itirazlar da söz konusu olabilir.
Tahliye davası sürecinde böyle bir itirazın söz konusu olması halinde, hakim itirazı değerlendirir. İtirazın yerinde görülmesi durumunda, kiracının tahliye taahhütnamesi ile tahliyesi sağlanamayabilir. Bu nedenle, sürecin doğru hukuki zeminde yürütülmesi son derece önemlidir.
Ev sahibi kiracının tahliyesi için icra takibi başlatmışsa kiracı, tahliye emrine 7 gün içerisinde itiraz ederek tahliye taahhütnamesine itirazda bulunabilir. Bu durumda, takip süreci de duracaktır. Tahliye taahhütnamesinin noterlikçe yapılmış olması durumunda, kiracı artık imzanın kendisine ait olmadığını ileri süremeyecektir. Fakat bunun dışında, gerek taahhütnamenin geçersiz olduğuna gerekse tahliye şartlarının oluşmadığına yönelik çeşitli itirazlar gündeme gelebilir.
İcra takibi sürecinde kiracının tahliye taahhütnamesine ilişkin bir itirazda bulunması durumunda, ev sahibi için 6 aylık itirazın kaldırılması ve 1 yıllık tahliye davası süreleri işlemeye başlar. Bu imkanlardan birini kullanacak olan ev sahibinin, söz konusu itirazlara karşı doğru hukuki argümanları ileri sürmesi gerekir. Dolayısıyla, sürecin titiz biçimde yürütülmesi gerekmektedir.
Kiracının tahliye taahhütnamesinde imzaya itirazı varsa ev sahibi bu durum karşısında sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali için tahliye davası açılmalıdır. İtirazla birlikte tahliye takibi de duracaktır. İncelemeler neticesinde imzanın aslında kiracıya ait olduğu ortaya çıkacak olursa İİK m. 275 uyarınca kiracı, imza inkar tazminatı ödeyecektir.
Aile konutu, kişinin ailesiyle birlikte hayatını sürdürdüğü konutu ifade etmektedir. Kişilerin mutlaka bu konutun sahibi olması gerekmez. Kiraya verilmiş evin aile tarafından kullanılıyor olması halinde, bu konut da aile konutu olarak kabul edilir.
Aile konutuna ilişkin kira sözleşmelerinde kiracı olan eş, diğer eşin rızası olmaksızın sözleşmeyi feshetme imkanına sahip değildir. Tahliye taahhütnamesi de Yargıtayın genel kabulü üzerine sözleşmeyi fesih iradesi içermektedir. Bu nedenle, diğer eşin rızası olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli kabul edilmeyecektir. (Yargıtay 12. H.D 2012/629 E, 2012/19408 K.)
Kirada oturulan evin aile konutu olduğuna dair, aile mahkemesine başvurularak bir tespit kararı alınmasında hukuken fayda vardır. Bu karar ile birlikte, evin aile konutu niteliğinde olduğu tescil edilmiş olacaktır. (Yargıtay HGK 26.10.2005 tarih ve 2005/12-676 E. 2005/600 K. sayılı ve 19.10.2005 tarih ve 2005/12-652 E. 2005/583 K. sayılı kararları.)
Tahliye taahhüdünde imzası bulunmayan eşin buna razı olmadığı hususu, dava sürecinde itiraz konusu yapılabilir. Bu durumda, diğer eşin rızasının olduğunu ispatlaması gereken kişi kiraya verendir. Böyle bir durumla karşılaşmak istemeyen ev sahibi, kiracı olan eşlerin imzalarını birlikte isteyebilir.
Tarafların taahhüdü iptal etmeyi birlikte istemeleri durumunda, iptalin önünde bir engel yoktur. Taraflar, aralarında anlaşarak bu taahhüdü iptal edebilirler. Bunun dışında; taraflardan birinin taahhütnameyi imzalarken kandırılmış olması, tehdit edilmiş olması veya kendisine zorla böyle bir belge imzalatılmış olması hallerinde de tahliye taahhüdünün iptali mümkündür.
Tahliye taahhütnamesini imzalayan kişi bu sırada kandırılmış, korkutulmuş veya tehdit edilmişse TBK 39 hükmü uyarınca ilgili taahhütle bağlı olmak zorunda değildir. Fakat bunu, söz konusu durum sona erdikten sonraki 1 yıl içerisinde karşı tarafa bildirmelidir. Kandırıldığını, korkutulduğunu veya tehdit edildiğini kiracı ispatlamalıdır.
Kiracı kandırılma, korkutulma, tehdit edilme gibi durumlardan ötürü taahhüt ile bağlı olmadığına dair ev sahibine bildirimde bulunmazsa tahliye taahhütnamesi ile tahliye mümkün hale gelir. Dolayısıyla, böyle bir durumda hem karşı tarafa bildirim yapılmalı hem de söz konusu eylemler için ayrı hukuki süreçler yürütülmelidir.
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye kaç ay sürer?
Kiracının tahliye taahhütnamesi ile taahhüt ettiği tahliye tarihinde kiralananı boşaltmaması durumunda kiraya veren taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde icra takibi yoluyla tahliye isteyebilir.
Tahliye taahhütnamesi yeni ev sahibine geçer mi?
Eski malik döneminde verilen tahliye taahhütnamesini yeni malik kullanabilir mi? Yeni malik kiralananı devralmasıyla birlikte hem kira sözleşmesinin hem de tahliye taahhütnamesinin tarafı haline gelecektir. Bu kapsamında yeni malik önceki malike verilen tahliye taahhütnamesini kullanarak kiracıyı tahliye edebilecektir.
Kiracı tahliye taahhütnamesine itiraz ederse ne olur?
Bu süreç, kiracının sunmuş olduğu itirazın makul olup olmadığını belirleyecektir. Karar: Mahkeme, itirazın kabul edilip edilmeyeceğine karar verir. İtiraz kabul edilirse, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve kiracı, taşınmazda kalmaya devam edebilir.
Tahliye taahhütnamesi noterden yapılması şart mıdır?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için gereken şartlar şunlardır;
– Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması gerekir. Bu kural kanunda açıkça düzenlenmiştir. Bu sebeple yazılı olmayan tahliye taahhütleri geçersizdir. Tahliye taahhüdünün noterde yapılması zorunlu olmamakla birlikte kiracının taahhütnameyi noterde imzalamış olması, imzanın kendine ait olmadığını ileri sürmesi ihtimalinin önüne geçecektir.
– Taahhütname, bizzat kiracının beyanını içermelidir. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişilerin taşınmazı tahliye edeceklerine dair taahhütleri geçerli olmayacaktır. Kiracı tek kişi değilse, bu taahhüdün bütün kiracılar tarafından yapılması gereklidir. Kiralananın bir aile konutu olması ihtimalinde eşlerden birinin düzenlediği tahliye taahhüdünün geçerli olması diğer eşin rızasının bulunması şartına bağlıdır.
– Taahhütnamenin, zorunlu unsurları barındırması gerekir. Bu kapsamda tahliye tarihinin;
Hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde belirtilmesi gerekir. Kiralanan taşınmazın açık adresinin belirtilmesi gerekir. Tahliyeyi taahhüt eden kiracının adı, soyadı ve imzasının bulunması gerekir. Birden fazla kiracının bulunması halinde kiracıların tümünün adı soyadı ve imzası gerekmektedir. Bu zorunlu unsurları taşımayan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
– Tahliye taahhüdünün, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi gerekir. Tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihinin kiralanan taşınmazın tesliminden önceki tarih olması halinde taahhütname geçerli olmayacaktır. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda veya kira sözleşmesinin yapılıp da kiralananın henüz teslim edilmediği dönemde imzalanması halinde de bir geçerliliği bulunmayacaktır.
– Tahliye taahhütnamesi bir şarta bağlanmadan düzenlenmelidir. Tahliye taahhüdü bir koşula bağlanmışsa yapılan taahhütname geçerli olmayacaktır.
Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması şart değildir. Noterde yapılmayan taahhütname de geçerlidir. Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması, yalnızca ileride bir hukuki ihtilaf meydana gelmesi halinde ispatı kolaylaştırır. Dolayısıyla kiracının kendisinin hazırladığı ve geçerlilik unsurlarını taşıyan tahliye taahhütnamesi, noterde düzenlenerek imza altına alınmasa dahi geçerlidir.
Boş Tahliye Taahhüdü
Boş tahliye taahhüdünün geçerliliğini açıklamadan önce kısaca boş tahliye taahhüdünün ne olduğundan bahsetmek gerekir. Uygulamada kiraya verenler, taşınmaz kira sözleşmesinin imzalanması esnasında kiracıdan, üzerinde tahliye tarihinin belirtilmediği matbu bir taahhütname imzalamasını talep etmektedir. Tahliye tarihi kısmı boş olan bu taahhütnameye “boş tahliye taahhütnamesi” denmektedir. Bu yol ile kiraya verenler, kiracı ile aralarında bir ihtilaf doğması halinde tahliye tarihini kendileri doldurmakta ve bu taahhütnameye göre kiracının taşınmazı boşaltmasını talep etmektedir.
Boş tahliye taahhüdü, kiracı tarafından imzalanması halinde geçerlidir. Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması taahhütnameyi geçersiz kılmaz. Ancak bu durumda kiracı, boş taahhütnameye imza atarken taahhütnamede belirtilen tarihte çıkmak konusunda rızasının bulunmadığını ispatlayarak tahliye davasının reddini sağlayabilir.
Kiracının, taahhütnamede tarih kısmının boş olduğunu ispatlaması halinde taahhüdüne dayalı tahliye davasının reddine karar verilir. Burada ispat külfeti kiracı üzerindedir. Ancak kiracı, bu hususu ispatlayamazsa boş tahliye taahhüdü geçerli sayılır ve kiracı taşınmazı tahliye etmek durumunda kalır.
Yargıtay da kiracının boşa imza atarak kiraya verene bu taahhütnameyi doldurma yetkisi verdiğini varsayarak bu gerekçe ile boş tahliye taahhütnamelerini geçerli kabul etmektedir. Bunun aksini ispat ise kiracının üzerinde ve oldukça zordur. Nitekim kiracının boş taahhütnameye attığı imzanın tahliye iradesi anlamına gelmediğini tanık delili ile ispatlaması mümkün değildir. Kiracı bu kapsamda ispat faaliyetinde yalnızca yazılı delile dayanabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sırf kıra sözleşmesinin bittiğinden bahisle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa, icra dairesi aracılığı ile zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracının Hakları: Kiracı, mahkeme kararı sonrası da bazı haklara sahiptir. Örneğin, eğer tahliye kararı adil bir sebep olmadan verilmişse, kiracı karara itiraz edebilir.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Tahliye taahhüdü ile birlikte bildirilen günde kiralananın boşaltılmadığı takdirde taraflar arasında cezai şart kararlaştırılabilir. Eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise kiralananın taşınmazın gününde boşaltılmaması halinde şart edilen cezanın ödenmesi de istenebilir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkar mı?
Kiracı, taahhüdün geçerli olması halinde, taahhüt edilen tarihte söz konusu taşınmazı boşaltmak zorundadır. Şayet kiracı taahhüde rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kiracıyı tahliye ettirebilir.
Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçersiz olur?
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin düzenlenip imzalandığı tarihten sonra ve fesih tarihinden önce düzenlenip imzalanmış olmalıdır. Bu tarihler arasında imzalanmayan belge geçersiz sayılacaktır.
Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı ne yapmalı?
Kiracının tahliye taahhütnamesi ile tahliyesinin dava yoluyla sağlanmasında, TBK 352 hükmü kapsamında belirlenen şartların varlığı aranır. Buna göre ev sahibi, taahhütnamede tahliye tarihi olarak belirlenen günden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açmalıdır. Bu dava, sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Ev sahibi kiracıya karşı tahliye davası açmışsa kiracı taahhütnameye itirazda bulunabilir. Bu itiraz, taahhütnamenin taşıması gereken şartları içermediğine yönelik olabilir. Örneğin; taahhütnamenin yazılı olmadığına, kiracı yahut temsilcisi tarafından imzalanmadığına, sözleşme ile aynı anda yapıldığına veya taahhütnamede tahliye tarihinin bulunmadığına yönelik itiraz olabilir. Bunlar dışında, tahliye koşullarının gerçekleşmediğine dair itirazlar da söz konusu olabilir.
Tahliye davası sürecinde böyle bir itirazın söz konusu olması halinde, hakim itirazı değerlendirir. İtirazın yerinde görülmesi durumunda, kiracının tahliye taahhütnamesi ile tahliyesi sağlanamayabilir. Bu nedenle, sürecin doğru hukuki zeminde yürütülmesi son derece önemlidir.
Ev sahibi kiracının tahliyesi için icra takibi başlatmışsa kiracı, tahliye emrine 7 gün içerisinde itiraz ederek tahliye taahhütnamesine itirazda bulunabilir. Bu durumda, takip süreci de duracaktır. Tahliye taahhütnamesinin noterlikçe yapılmış olması durumunda, kiracı artık imzanın kendisine ait olmadığını ileri süremeyecektir. Fakat bunun dışında, gerek taahhütnamenin geçersiz olduğuna gerekse tahliye şartlarının oluşmadığına yönelik çeşitli itirazlar gündeme gelebilir.
İcra takibi sürecinde kiracının tahliye taahhütnamesine ilişkin bir itirazda bulunması durumunda, ev sahibi için 6 aylık itirazın kaldırılması ve 1 yıllık tahliye davası süreleri işlemeye başlar. Bu imkanlardan birini kullanacak olan ev sahibinin, söz konusu itirazlara karşı doğru hukuki argümanları ileri sürmesi gerekir. Dolayısıyla, sürecin titiz biçimde yürütülmesi gerekmektedir.
Kiracının tahliye taahhütnamesinde imzaya itirazı varsa ev sahibi bu durum karşısında sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali için tahliye davası açılmalıdır. İtirazla birlikte tahliye takibi de duracaktır. İncelemeler neticesinde imzanın aslında kiracıya ait olduğu ortaya çıkacak olursa İİK m. 275 uyarınca kiracı, imza inkar tazminatı ödeyecektir.
Aile konutu, kişinin ailesiyle birlikte hayatını sürdürdüğü konutu ifade etmektedir. Kişilerin mutlaka bu konutun sahibi olması gerekmez. Kiraya verilmiş evin aile tarafından kullanılıyor olması halinde, bu konut da aile konutu olarak kabul edilir.
Aile konutuna ilişkin kira sözleşmelerinde kiracı olan eş, diğer eşin rızası olmaksızın sözleşmeyi feshetme imkanına sahip değildir. Tahliye taahhütnamesi de Yargıtayın genel kabulü üzerine sözleşmeyi fesih iradesi içermektedir. Bu nedenle, diğer eşin rızası olmadan imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli kabul edilmeyecektir. (Yargıtay 12. H.D 2012/629 E, 2012/19408 K.)
Kirada oturulan evin aile konutu olduğuna dair, aile mahkemesine başvurularak bir tespit kararı alınmasında hukuken fayda vardır. Bu karar ile birlikte, evin aile konutu niteliğinde olduğu tescil edilmiş olacaktır. (Yargıtay HGK 26.10.2005 tarih ve 2005/12-676 E. 2005/600 K. sayılı ve 19.10.2005 tarih ve 2005/12-652 E. 2005/583 K. sayılı kararları.)
Tahliye taahhüdünde imzası bulunmayan eşin buna razı olmadığı hususu, dava sürecinde itiraz konusu yapılabilir. Bu durumda, diğer eşin rızasının olduğunu ispatlaması gereken kişi kiraya verendir. Böyle bir durumla karşılaşmak istemeyen ev sahibi, kiracı olan eşlerin imzalarını birlikte isteyebilir.
Tarafların taahhüdü iptal etmeyi birlikte istemeleri durumunda, iptalin önünde bir engel yoktur. Taraflar, aralarında anlaşarak bu taahhüdü iptal edebilirler. Bunun dışında; taraflardan birinin taahhütnameyi imzalarken kandırılmış olması, tehdit edilmiş olması veya kendisine zorla böyle bir belge imzalatılmış olması hallerinde de tahliye taahhüdünün iptali mümkündür.
Tahliye taahhütnamesini imzalayan kişi bu sırada kandırılmış, korkutulmuş veya tehdit edilmişse TBK 39 hükmü uyarınca ilgili taahhütle bağlı olmak zorunda değildir. Fakat bunu, söz konusu durum sona erdikten sonraki 1 yıl içerisinde karşı tarafa bildirmelidir. Kandırıldığını, korkutulduğunu veya tehdit edildiğini kiracı ispatlamalıdır.
Kiracı kandırılma, korkutulma, tehdit edilme gibi durumlardan ötürü taahhüt ile bağlı olmadığına dair ev sahibine bildirimde bulunmazsa tahliye taahhütnamesi ile tahliye mümkün hale gelir. Dolayısıyla, böyle bir durumda hem karşı tarafa bildirim yapılmalı hem de söz konusu eylemler için ayrı hukuki süreçler yürütülmelidir.
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye kaç ay sürer?
Kiracının tahliye taahhütnamesi ile taahhüt ettiği tahliye tarihinde kiralananı boşaltmaması durumunda kiraya veren taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde icra takibi yoluyla tahliye isteyebilir.
Tahliye taahhütnamesi yeni ev sahibine geçer mi?
Eski malik döneminde verilen tahliye taahhütnamesini yeni malik kullanabilir mi? Yeni malik kiralananı devralmasıyla birlikte hem kira sözleşmesinin hem de tahliye taahhütnamesinin tarafı haline gelecektir. Bu kapsamında yeni malik önceki malike verilen tahliye taahhütnamesini kullanarak kiracıyı tahliye edebilecektir.
Kiracı tahliye taahhütnamesine itiraz ederse ne olur?
Bu süreç, kiracının sunmuş olduğu itirazın makul olup olmadığını belirleyecektir. Karar: Mahkeme, itirazın kabul edilip edilmeyeceğine karar verir. İtiraz kabul edilirse, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve kiracı, taşınmazda kalmaya devam edebilir.
Tahliye taahhütnamesi noterden yapılması şart mıdır?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için gereken şartlar şunlardır;
– Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması gerekir. Bu kural kanunda açıkça düzenlenmiştir. Bu sebeple yazılı olmayan tahliye taahhütleri geçersizdir. Tahliye taahhüdünün noterde yapılması zorunlu olmamakla birlikte kiracının taahhütnameyi noterde imzalamış olması, imzanın kendine ait olmadığını ileri sürmesi ihtimalinin önüne geçecektir.
– Taahhütname, bizzat kiracının beyanını içermelidir. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişilerin taşınmazı tahliye edeceklerine dair taahhütleri geçerli olmayacaktır. Kiracı tek kişi değilse, bu taahhüdün bütün kiracılar tarafından yapılması gereklidir. Kiralananın bir aile konutu olması ihtimalinde eşlerden birinin düzenlediği tahliye taahhüdünün geçerli olması diğer eşin rızasının bulunması şartına bağlıdır.
– Taahhütnamenin, zorunlu unsurları barındırması gerekir. Bu kapsamda tahliye tarihinin;
Hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde belirtilmesi gerekir. Kiralanan taşınmazın açık adresinin belirtilmesi gerekir. Tahliyeyi taahhüt eden kiracının adı, soyadı ve imzasının bulunması gerekir. Birden fazla kiracının bulunması halinde kiracıların tümünün adı soyadı ve imzası gerekmektedir. Bu zorunlu unsurları taşımayan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
– Tahliye taahhüdünün, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi gerekir. Tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihinin kiralanan taşınmazın tesliminden önceki tarih olması halinde taahhütname geçerli olmayacaktır. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda veya kira sözleşmesinin yapılıp da kiralananın henüz teslim edilmediği dönemde imzalanması halinde de bir geçerliliği bulunmayacaktır.
– Tahliye taahhütnamesi bir şarta bağlanmadan düzenlenmelidir. Tahliye taahhüdü bir koşula bağlanmışsa yapılan taahhütname geçerli olmayacaktır.
Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması şart değildir. Noterde yapılmayan taahhütname de geçerlidir. Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda imzalanması, yalnızca ileride bir hukuki ihtilaf meydana gelmesi halinde ispatı kolaylaştırır. Dolayısıyla kiracının kendisinin hazırladığı ve geçerlilik unsurlarını taşıyan tahliye taahhütnamesi, noterde düzenlenerek imza altına alınmasa dahi geçerlidir.
Boş Tahliye Taahhüdü
Boş tahliye taahhüdünün geçerliliğini açıklamadan önce kısaca boş tahliye taahhüdünün ne olduğundan bahsetmek gerekir. Uygulamada kiraya verenler, taşınmaz kira sözleşmesinin imzalanması esnasında kiracıdan, üzerinde tahliye tarihinin belirtilmediği matbu bir taahhütname imzalamasını talep etmektedir. Tahliye tarihi kısmı boş olan bu taahhütnameye “boş tahliye taahhütnamesi” denmektedir. Bu yol ile kiraya verenler, kiracı ile aralarında bir ihtilaf doğması halinde tahliye tarihini kendileri doldurmakta ve bu taahhütnameye göre kiracının taşınmazı boşaltmasını talep etmektedir.
Boş tahliye taahhüdü, kiracı tarafından imzalanması halinde geçerlidir. Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması taahhütnameyi geçersiz kılmaz. Ancak bu durumda kiracı, boş taahhütnameye imza atarken taahhütnamede belirtilen tarihte çıkmak konusunda rızasının bulunmadığını ispatlayarak tahliye davasının reddini sağlayabilir.
Kiracının, taahhütnamede tarih kısmının boş olduğunu ispatlaması halinde taahhüdüne dayalı tahliye davasının reddine karar verilir. Burada ispat külfeti kiracı üzerindedir. Ancak kiracı, bu hususu ispatlayamazsa boş tahliye taahhüdü geçerli sayılır ve kiracı taşınmazı tahliye etmek durumunda kalır.
Yargıtay da kiracının boşa imza atarak kiraya verene bu taahhütnameyi doldurma yetkisi verdiğini varsayarak bu gerekçe ile boş tahliye taahhütnamelerini geçerli kabul etmektedir. Bunun aksini ispat ise kiracının üzerinde ve oldukça zordur. Nitekim kiracının boş taahhütnameye attığı imzanın tahliye iradesi anlamına gelmediğini tanık delili ile ispatlaması mümkün değildir. Kiracı bu kapsamda ispat faaliyetinde yalnızca yazılı delile dayanabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiralayan sırf kıra sözleşmesinin bittiğinden bahisle kiracıyı çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak çıkabilir.
Tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa ne olur?
Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa, icra dairesi aracılığı ile zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracının Hakları: Kiracı, mahkeme kararı sonrası da bazı haklara sahiptir. Örneğin, eğer tahliye kararı adil bir sebep olmadan verilmişse, kiracı karara itiraz edebilir.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Tahliye taahhüdü ile birlikte bildirilen günde kiralananın boşaltılmadığı takdirde taraflar arasında cezai şart kararlaştırılabilir. Eğer ki cezai şart kararlaştırılmış ise kiralananın taşınmazın gününde boşaltılmaması halinde şart edilen cezanın ödenmesi de istenebilir.
Tahliye taahhütnamesi her yıl yenilenir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak düzenlenir. Kira sözleşmesi her yıl yenileniyorsa ve tahliye taahhütnamesinde belirli bir süreliğine geçerli olduğu belirtilmemişse, kira sözleşmesinin yenilendiği her dönem için ayrıca bir tahliye taahhütnamesi düzenlemeniz gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli mi?
Tahliye taahhütnamesi ise kişiye tek başına kiracıyı direkt çıkaramaz. Kiracının tahliyesini sağlamaya yönelik hukuki yolları kullanma hakkı tanır. TBK m.352 düzenlemesi elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan kişiye iki imkan tanımaktadır; Bunlardan birincisi dava açmak suretiyle kiracı çıkarmadır.
Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Tahliye Taahhütnamesi varsa Kiracı bu taahhütnameye uyarak, sözleşmede belirtilen tarihte mülkü boşaltmakla yükümlüdür.
Tahliye taahhütnamesi için avukat gerekli mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından bizzat ya da yetkili temsilci tarafından yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinin fotokopisi geçerli mi?
Kiracınızı tahliye edebilmek için elinizde taahhütnamenin aslı olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi fotokopisi geçerli mi değildir. Fotokopi ile kiracıyı evden çıkaramazsınız.
