Tahliye Taahhütnamesi ve Aile Konutu İtirazı
2004 sayılı İİK´nun 272. maddesinde “Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir. Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. Tahliye emrinde: Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır” düzenlemesi yer almaktadır.
Yine İİK´nun 274. maddesinde “İtiraz etmek isteyen kiracı itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçe ile veya şifahen icra dairesine bildirir. Bu suretle yapılan itiraz tahliye takibini durdurur. 63, 64 ve 65 inci maddeler hükmü tahliye takiplerinde de caridir” düzenlemesi bulunmaktadır.
İİK´nun 275. maddesinde ise “İtiraz vukuunda kiralayan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Tahliye talebi noterlikçe res´en tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da kiracı kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır. Aksi takdirde itirazın kaldırılması talebi reddolunur. İtirazın kaldırılması üzerine tahliye ve teslim icra edildikten veya kaldırılma talebi reddolunduktan sonra kiracının veya kiralayanın umumi hükümlere göre mahkemeye müracaat hakları saklıdır. Mahkemede açılan davada icra takibi sırasında inkar olunan imzanın kendisine ait olduğu anlaşılan kiracı veya kiralayan yüzbin liradan beşyüzbin liraya kadar para cezasına mahkum edilir” düzenlemesi bulunmaktadır.
Tahliye taahhütnamesi ile başlatılan icra takibine, icra emri tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmelidir. İtiraz edilmesi halinde, icra dosyası duracak ve kiraya veren, itiraza ilişkin olarak genel mahkemede dava açacaktır.
Davanın açılmasından sonra, kiracı eş, kira sözleşmesinin tarafı olmasa bile aile konutu itirazında bulunabilir.
Mahkeme, kiracıya süre vererek, aile konutunun tespiti davasını açmasını isteyebilir.
Yargıtay kararlarında, kira sözleşmesine taraf olmayan eşin, tahliye taahhütnamesine rızası bulunmadığına yönelik itirazı bulunduğunda, bu iddiasının dinlenebilmesi için konutun aile konutu olduğuna ilişkin mahkeme kararının varlığını aramaktadır.
Tahliye taahhütnamesinde imzası bulunmayan eşin taahhütnameye itiraz edebilmesi için aile konutu tespiti davası açması gerekmektedir. Bu dava neticesinde taşınmazın aile konutu olduğu hususu tespit edilmiş olacaktır.
İtiraz sırasında aile konutu tespiti davası sonuçlanmamış olursa, devam eden itirazın kaldırılması davasında, aile konutu tespit davası bekletici mesele yapılacaktır. Fakat yukarıda açıkladığımız bekletici meseleye ilişkin karar Yargıtay’ın bir başka kararında ise davanın bekletici mesele yapılamayacağına ilişkindir.
Bu durumda bize uygulamadaki çatışmaların henüz ortak bir noktada birleşmediğini göstermektedir. Dolaysıyla böyle bir durumda bizimle iletişime geçip profesyonel destek alabilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi ve Aile Konutu İtirazı Yargıtay Kararı
YARGITAY 8. Hukuk Dairesi Esas No: 2017/4794 Karar No: 2018/11923 Karar Tarihi: 02.05.2018
Takip dayanağı kira sözleşmesinde kiracı davalı … olup icra takibinin de borçlusudur. Borçlunun eşi … vekili 18/03/2016 tarihli dilekçe ile; … 1.Aile Mahkemesi’nin 2015/1194 Esas sayılı dosyasında verilen 29/02/2016 tarihli karar ile TMK nın 169. maddesi gereğince …’ün başka bir adreste yaşadığı gerekçesiyle kiralanan konutun dava sonuna kadar …’e tahsisine karar verildiğini belirterek davaya feri müdahale talebinde bulunmuş, mahkemece talep kabul edilerek anılan Aile Mahkemesinin tahsis kararı ile feri müdahilin dava konusu konutta oturma hakkını elde ettiği, TMK 194. maddesi uyarınca kiralananın aile konutu olması durumunda kira sözleşmesine taraf olmayan eşin de kiracı konumuna geleceği gerekçeleriyle dava reddedilmiştir. Fer’i müdahilin Aile Mahkemesine başvuru tarihi 26/02/2016 olup icra takip tarihinden sonraya aittir. Kaldı ki Aile Mahkemesince verilen karar taşınmazın aile konutu olduğu hususuna ilişkin olmadığı gibi tahsis kararı da davanın tarafı olmayan davacı alacaklıyı da bağlamaz. Zira T.M.K.nın 194. maddesinde, konutun eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmış ise sözleşmenin tarafı olmayan eşin, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline geleceği düzenlenmiştir. Bu durumda dava konusu kiralananın aile konutu olması halinde dahi fer’i müdahil talep eden eş takip tarihine kadar kiralayana bir bildirimde bulunmadığından kira sözleşmesinin tarafı haline gelmez. İcra takibinin haklılık durumu takip tarihi itibariyle değerlendirilebilir. Yukarıda izah edilen nedenler dikkate alınarak davanın esası hakkında karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
